在如今的贷款市场中，许多实际收入充足的借款人因为报税收入不足，常常被传统贷款拒之门外。无论是自雇人士、自由职业者，还是外籍投资者，很多人都面临无法提供标准收入证明的困境。但好消息是，不查收入的贷款计划为这些借款人提供了灵活、便捷的融资渠道。
需要澄清的是，不查收入并不是真的完全不查收入，而是指不依赖于传统的报税表来核实借款人的收入情况。这类贷款通过其他方式来验证收入，比如银行对账单、资产利用、1099 收入等，打破了传统的收入审查模式。因此，借款人无需担心报税收入不足，只要通过其他证明方式，就能轻松获得融资，实现他们的房产投资目标。
接下来，我们将深入探讨几种常见的不查收入贷款产品，帮助你找到最适合的解决方案。
1. 银行对账单贷款（Bank Statement Loan）
适用人群：自雇人士或企业主，他们的报税收入可能不符合传统贷款的要求，但银行流水显示有充足的现金流。
特点：
通过借款人提供的个人或企业银行对账单（通常是 12 或 24 个月），而不是传统的 W-2 或报税表，来验证收入。
借款人的收入是根据银行存款流入量来确定，而不是基于报税单。
不需要提交报税表。
LTV：通常可以贷到 最高 90%，根据借款人的 银行对账单流水和信用评分评估。
总结：虽然不查税表上的收入，但银行对账单仍然能展示你的收入情况。只要你的银行流水能证明你有足够的现金流，就能顺利获得贷款。
2. 资产利用贷款（Asset Utilization Loan）
适用人群：拥有大量资产但收入较低的借款人，例如退休人员、富有的投资者等。
特点：
通过计算借款人的总资产（如股票、退休账户、存款等），将这些资产按贷款期限分摊，作为收入来源。
不依赖报税收入，而是基于资产证明。
LTV：通常可以贷到 最高 80%
总结：虽然不依赖税表，但只要你有足够的资产，我们会将其视为收入的一种形式，从而帮助你获得贷款。
3. DSCR 贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
适用人群：房地产投资者，主要依赖租金收入偿还贷款。
特点：
通过房产的租金收入来验证贷款的偿付能力，而不是个人收入或报税表。
通常要求物业的 DSCR 比率为 1 或以上，有些放贷方允许“无比率”。
LTV：通常可以贷到 最高 80%，根据房子的估价报告和信用评分评估。
总结：不查借款人的税表收入，而是查看投资房产的租金收入。如果租金足够支付贷款，通常就能获得贷款。简化的收入验证过程，更适合有多套物业的投资者。
4. 雇主信贷款（WVOE）
适用人群：雇佣收入较高但报税收入不足的借款人。
特点：
通过借款人的雇主提供的书面收入证明（WVOE）来验证收入，而非依赖报税表。
无需提交报税表，主要根据雇主提供的收入信息。
LTV：通常可以贷到 最高 80%
总结：虽然不查报税表，但你的雇主可以提供书面证明，证明你有足够的收入来支持贷款申请。
5. 1099 贷款（1099 Income Loan）
适用人群：主要依赖 1099 收入的自由职业者或合同工。
特点：
借款人可以提交 12-24 个月的 1099 表格来验证收入，而不是传统的 W-2 或报税表。
适合那些没有报税收入的自由职业者或合同工。
LTV：通常可以贷到 最高 85%，根据借款人的 1099 收入和信用评分评估。
总结：不查报税表，只需要提供 1099 收入表格来验证你的收入来源，即可申请贷款。
6. P&L 贷款（Profit and Loss Statement Loan）
适用人群：自雇人士或企业主，他们可以通过公司的损益表来证明收入。
特点：
借款人可以提交由 CPA 或会计师签署的损益表（P&L Statement）来验证收入，而不是依赖传统的报税表。
特别适合那些由于报税扣除较多、导致报税收入偏低的自雇人士或企业主。
LTV：通常可以贷到 最高 80%，取决于损益表中显示的收入状况和借款人的信用评分。
总结：虽然不依赖税表，但借款人通过专业的损益表，依然可以展示其企业的盈利能力，从而证明他们有足够的收入来偿还贷款。
7. 外国公民贷款（Foreign National Loan）
适用人群：没有美国社会安全号码（SSN）或绿卡的外国公民。
特点：
外国公民凭借护照申请贷款。
不需要提交美国的报税表，适用于外国投资者。
LTV：通常可以贷到 最高 75%
总结：虽然不查美国的税表，但只要你有外国身份证明和稳定的收入来源，就可以获得贷款
不查收入贷款为报税不足的借款人提供了灵活的融资方式。如果你还不确定适合什么项目，欢迎预约我们的在线咨询，免费评估你的个人情况。如果你已经知道自己想申请什么项目，可以点击这里在线申请，或者添加我们的微信FengCapitalTeam帮您提交！
Comments