成功案例分享｜商住混用物业 · $800,000 贷款金额 · DSCR 投资贷款顺利过户

在当前利率与审核趋严的市场环境下，商住混用（Mixed-Use）投资物业依然是很多银行和传统贷款项目中的“难点”。而本次案例，我们通过 DSCR 投资贷款项目，成功帮助客户完成了一笔$800,000 的融资并顺利过户。

📌 项目基本信息

• 物业类型：商住混用（Mixed-Use）

• 用途：投资物业（Investment Property）

• 贷款项目：DSCR（Debt Service Coverage Ratio）

• 贷款金额：$800,000

• 贷款比例：50% LTV

• 是否使用个人收入：❌ 不需要

  
  

💡 项目难点在哪里？

• 商住混用物业，对很多银行来说 接受度有限

• 投资用途，传统贷款 对报税收入要求高

• 客户希望结构简单、审批效率高

🚀 我们是如何解决的？

通过 DSCR 项目，我们重点从物业本身出发：

• 以租金现金流作为核心审核依据

• 不查 W2 / 不看报税收入

• 对商住混用物业有清晰政策和经验

• 在合理 LTV（50%）结构下，顺利推进审批

整个过程中，我们协助客户提前梳理材料、优化结构，确保流程清晰、节奏可控，最终成功完成过户。

📈 为什么 DSCR 适合投资者？

✔️ 更看重物业现金流，而非个人收入

✔️ 适合自雇人士 / 投资型客户

✔️ 对 Mixed-Use、非标准物业更友好

✔️ 结构清晰，效率更高

如果你持有投资物业、商住混用物业，或者在银行那边被告知「不好做」「太复杂」，并不代表没有解决方案。

📞 想了解你的项目是否适合 DSCR？欢迎私信或预约到办公室聊一聊，我们可以一起看看最合适的结构。

• 📧 邮件: marketing@fengcapitals.com

• 🌐 网站: www.fengcapitals.com

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